МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В ДЕЛЕ

Программа материнского капитала стартовала в январе 2007 года и была рассчитана на 10 лет. Время течет быстро, и эти положенные 10 лет уже прошли. Но эта мера государственной поддержки хорошо отработала поставленные задачи, завоевала себе популярность среди населения, и поэтому была продлена до 31 декабря 2018 года.

Условия ее действия не изменились. Маткапитал по-прежнему получают один раз за рождение или усыновление второго ребенка или любого последующего. Эти деньги нельзя получить на руки, и цели, на которые их можно использовать, строго ограничены законом. Тратить их в большинстве случаев можно не сразу, а когда ребенку исполнится три года. Чаще всего материнский капитал идет на улучшение жилищных условий. Каждый год сумма выплат индексировалась, но в этом году она осталась без изменений и составляет 453 026 рублей.

Квартира за маткапитал
Как уже было отмечено, чаще всего материнские деньги идут на покупку квартиры. Сумма недостаточна для полного расчета за жилье в большинстве городов России, зато она является хорошим подспорьем в этом процессе, особенно при покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Так как же купить квартиру за материнские деньги?

Сертификат можно привлекать как на первичном, так и на вторичном рынке. Если покупка происходит через договор купли-продажи, то материнские деньги возможно привлечь к этому процессу лишь спустя три года. Если покупка идет в кредит, то трех лет ждать не нужно. 

Сложность привлечения маткапитала для оплаты жилья заключается в том, что этих денег нет на руках у покупателя, деньги поступают от Пенсионного фонда, который сперва рассматривает заявку. Обычно этот процесс занимает 2–3 месяца. Но ведь ПФР может и не одобрить заявку. Случается такое нечасто, но бывает. 

Маткапитал и ипотека
Это самая популярная отработанная схема. При покупке в ипотеку есть два варианта привлечения материнского капитала.

Первый — маткапитал поступает в качестве первоначального взноса или его части. Стоит отметить, что такое практикуется не во всех банках. Клиент должен получить в ПФР справку об остатке суммы маткапитала и предоставить ее в банк вместе с сертификатом и другими требуемыми для кредита документами. Банк рассматривает все документы и принимает решение о выдаче ипотеки. Как правило, сумма кредита выдается больше запрашиваемой ровно на сумму маткапитала, далее банк обязывает клиента в течение трех месяцев провести частичное досрочное погашение суммой денег, положенных по материнскому сертификату.

Второй — материнский капитал используется для частично-досрочного погашения существующего долга. Это самая отработанная и распространенная схема. Клиент получает справку в ПФР об остатке суммы маткапитала и предоставляет ее, материнский сертификат и все другие требуемые документ в банк. Банк делает справку, в которой указываются текущие параметры ипотеки: остаток долга, ставку, срок, реквизиты банка и т. д. Клиент эту банковскую справку и необходимые документы для получения маткапитала относит в ПФР, где заявка рассматривается, и после материнские деньги перечисляются в счет погашения ипотеки в банк. Пока ПФР не перечислит банку средства, покупатель платит более высокий ежемесячный платеж. После поступления маткапитала на счет, клиент получает новый график ипотечных выплат.

Маткапитал и новостройка сразу
Купить квартиру в новостройке с привлечением материнских денег, но без ипотеки, сложнее, так как надо найти застройщика, согласного ждать 2–3 месяца поступления выплат из Пенсионного фонда. Сговорчивых застройщиков на рынке немного.  Доля таких сделок на первичном рынке едва достигает 10 % от общего объема покупок.

Сперва выбирается квартира, потом оформляется договор. Договор должен оформляться либо на того родителя, на чье имя выдан материнский сертификат, либо в ДДУ включаются все, в том числе и дети. Если выбирается первый вариант, то дополнительно оформляется у нотариуса письменное обязательство оформить потом приобретаемое помещение в общую долевую собственность на всех членов семьи. Если выбирается второй путь, то у нотариуса ничего оформлять не потребуется.

Далее застройщик оформляет рассрочку платежа на один квартал, так как деньги от Пенсионного фонда он увидит как раз через этот промежуток времени. Покупатель вносит на счет нужную сумму, получает от застройщика справку о внесении суммы в счет уплаты цены за квартиру по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме. Затем все документы относятся в ПФР, где документы рассматриваются в течение двух месяцев, а потом в течение 30 дней ПФР переводит деньги на счет застройщика.

Маткапитал и «вторичка»
Можно использовать две схемы: привлечение ипотеки и отложенная оплата. Взаимосвязь ипотеки и маткапитала уже рассматривалась выше. Отложенная же оплата, происходит в следующем порядке: продавец получает денежные средства после оформления документов в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье приобретается отложенной оплатой, так как продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда. Сама сделка проходит в обычном режиме, в договоре купли-продажи обязательно требуется указать, что часть стоимости объекта недвижимости будет оплачена материнским капиталом, она производится путем перечисления на расчетный счет продавца денег самим Пенсионным фондом. Продавец квартиры может себя подстраховать, прописав в договоре, что объект недвижимости будет передан покупателю по акту приема-передачи объекта недвижимости в соответствии со статьей № 556 ГК РФ после получения всей денежной суммы.

Итак, материнский капитал практически всегда можно использовать при покупке квартиры. Иногда этот путь отработан и прост, иногда сложнее. Но возможность есть. Количество сделок с привлечением материнского капитала за последний год значительно увеличилось. Условия таких сделок абсолютно прозрачны и понятны любому продавцу и покупателю, а схема расчета всегда отражается в договоре купли-продажи.