АНАЛИТИКИ ЗАЯВИЛИ О РИСКЕ ИПОТЕЧНОГО ПУЗЫРЯ

Аналитическую записку о состоянии ипотечного рынка в конце декабря 2018 года подготовили специалисты Департамента исследований и прогнозирования Центробанка России. Главная причина нового риска -  слишком высокие темпы выдачи ипотеки в России, пишут "Ведомости".

Авторы документа опираются на ситуации прежних лет, считая, что из них можно извлечь полезные уроки. В частности речь о бумах ипотечного кредитования в 2005 году, а также потребительского в 2011. По мнению аналитиков сначала у банков формируются проблемы, а затем кредитный бум выходит на свой пик, при этом финансовые учреждения недооценивают риски.

У ЦБ есть возможность заблаговременно спрогнозировать проблему и предотвратить негативные последствия.

Опрошенные  сторонние аналитики с возможностью возникновения ипотечного пузыря и вовсе не согласились. Они заявили, что пока о каком-то перегреве на рынке ипотеки говорить рано: цены стабильны, средний срок  кредитования составляет не менее пятнадцати лет. Корме того, специалисты напомнили, что ставки по ипотеке начали свой медленный рост.

Не стоит списывать со счетов и тот факт, что доля ипотеки в формировании ВВП России составляет всего пять процентов.

«Ипотечный пузырь» – это ситуация на рынке ипотеки, при которой быстрые темпы роста ипотечного кредитования в определенный момент времени приводят к наращиванию просроченной задолженности в сегменте, росту доли высоко рисковых заемщиков, обесценению ипотечных ценных бумаг и банковских залогов, падению цен на недвижимость и, как следствие, обвалу ипотечного рынка и всего рынка недвижимости.

Классический пример ипотечного пузыря ситуация, сложившаяся в США в 2007 году. Тогда банки долгое время удерживали ставки на низком уровне, кроме того заниженными были и требования к первому взносу заемщика. Как итог в стране произошел обвал рынка недвижимости. Все это привело к мощнейшему экономическому кризису внутри страны, а затем и во всем мире.